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葡京典当 如何一跃成为民间融资行业的翘楚

http://www.rzdb.org 时间:2009-06-03 14:17来源:常州日报 【字体:
  走近常州电通集团董事长李焕明,和颜悦色的他,看不出有任何富豪的张狂。沐浴着春日和煦的阳光,他边品茗着潮汕人的功夫茶,边为他的产业做着谋划……

  从20年前背着四只装满小家电的编织袋到常州闯荡,凭着审时度势战略眼光和敢为人先的胆略,李焕明已成长为常州商业新势力的代表。面对经济危机的大考,他的企业表现出了很强的抗风险力,并在逆境中找到了新的发展机遇,通信、商业地产、金融、宾馆连锁四大产业全面丰收。

  “既然是市场经济,经济的周期性变化就不可避免。一个成功的企业家在任何时候都能找到机遇和商机。”李焕明如是说。

  逆向思维 果断出击

  在李焕明的办公室里,一眼就能望到对面的中联商业大厦。去年,在楼市普遍低迷的时候,李焕明力排众议斥资兼并,并计划在未来4年内投资10亿元,打造成集超市、购物中心、星级宾馆等于一体的繁华商业区。

  “在大家不看好的情况下,逆市进入,因为我看到了投资价值。”李焕明告诉记者,以前一些人热衷房地产,目的不是投资,而是投机,没有正确评估风险,盲目跟风,最终损失惨重。而他看中的是房地产本身的使用价值、商业价值、收益价值,“记得在做兼并决定时,我每天围着楼盘来回走上三四个小时,甚至站在那里点人流数,为的就是评估投资价值!”

  事实上,无论潮起潮落,紧扣投资价值,让李焕明在房产投资上斩获颇丰:目前他投资的几十处楼盘,没有一处出现失误,电通集团近7亿元商业地产,出租率达98%以上,一年仅租金收入就达4000多万元。

  敏锐捉疵 借船出港

  葡京典当已为该市1000多家中小企业解了燃眉之急,贷款余额近2亿元。而在它成立之初,或许谁也没有料到,这家该市最晚拿到营业执照的典当公司,能在短短一年多时间内一跃成为该市民间融资行业的翘楚。

  典当业虽然收益高,风险也很大,尤其对于一直在商贸领域搏击的李焕明来说,行业跨度如此之大,更是个不小的挑战。但他却得心应手,不但把银行规避风险的整套流程为自己所用,还比银行更灵活。

  比如房产抵押,银行以评估公司的报告作为放贷依据,按照央行的要求决定打4折、6折,还是7折。而葡京则派专人现场考察,在考虑房产价格的同时,还考虑它的内在价值。对某些商铺,评估公司可能评1万元每平方米,银行可能打5到7折,但葡京评估后认为地段偏远,没多大投资价值,只打1折,甚至不贷;而有的房产项目,考虑到投资价值很高,变现快,葡京会打6-8折,高于银行。

  把别人的做法和精华借鉴来,再加上自己的创新,让他在典当业游刃有余,“到目前为止,葡京没有一笔不良贷款”,李焕明很自信。

  有智有勇 敢为人先

  面对近年来风云诡谲的通信市场,从通讯发家的李焕明表现出敏锐的反应和准确的判断。2006年至2007年,当其他经销商热衷于拼命“跑马圈地”的时候,李焕明却看到了危机前兆,“尽管2007年手机销量很不错,但我们评估时发现手机市场即将遇到瓶颈。”他当即决定采取理性稳健的扩张方式,只在有价值的市口开店,有效规避了市场风险。

  去年以来,当一些卖场出现困难时,他却逆市出击。“其他商家因为资金链等问题坚持不下去,并不意味着这个行业已经被淘汰,现在出手兼并地段好的商铺,正是时机!”如今,电通集团下属的30多个卖场都能实现盈利,表现出良好的竞争力。

  厚德载物 和气生财

  起步于德、发家于德,李焕明并没有“钻在钱眼里”,而是始终把“德”放在首位,不断回馈社会。因为李焕明坚信,“一个企业家,心胸有多宽广,事业就能做多大。”

  听到贫困大学生面临失学,李焕明义无反顾捐资200多万元,成立基金会;社会公益事业需要更多人出手时,他毫不犹豫捐出380万元;汶川地震后,他又捐出360万元……近年来,他在慈善光彩事业上已无私奉献了上千万元。

  2005年,李焕明联络多位在常州创业的潮商,成立常州市总商会潮汕商会。通过商会平台,他把常州的一大批优势产业,介绍给了世界潮商,近年来已为该市带来30多个项目。李焕明说:“虽然没有为我直接带来利润,但常州经济发展了,必将推动我的事业越做越红火。”

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